Детали проекта

Проектом разработан 7-этажный гостиничный комплекс для создания условий отдыха на курорте.

Адрес объекта: Краснодарский край, г. Анапа, просп. Пионерский, 270к. Здание 7-этажное с подвальным этажом. Количество надземных этажей – 7, подземный – 1. Основной объем здания имеет в плане простую прямоугольную форму. Габаритные размеры в осях 14,2×38,65 м.
За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа. Конструктивная схема здания – рамно-связевой монолитный железобетонный каркас. Каркас здания сформирован монолитными железобетонными колоннами (пилонами), диафрагмами жест кости и ригелями по наружному контуру здания.

Структура здания:

• Подвальный этаж (ниже отм. 0,000) – технологически разделен на подсобные помещения гостиницы, помещения кафе, досуговые и инженерно-технические помещения (электрощитовая);
• 1 этаж – входная группа (помещение администратора, вестибюль), гостиничные номера и санузлы;
• 2-7 этажи (типовые) – гостиничные номера.

Кровля – плоская эксплуатируемая с внутренним водостоком. Высота ограждений на кровлях и в местах опасных переходов – 1,2 м. На кровле предусмотрены пожарные лестницы типа П-1 для обеспечения тушения пожара и проведения аварийно-спасательных работ на кровле. С эксплуатируемой кровли предусмотрено 2 эвакуационных выхода через открытую наружную лестницу 3 типа и лестничную клетку типа Л1.

Для вертикального перемещения предусмотрены лестницы и два лифта GTE Winner:

• лифт грузоподъемностью 1000 кг опускается на уровень подвального этажа;
• лифт грузоподъемностью 400 опускается на уровень первого этажа.

Высота здания (от планировочной отметки земли) – 25 м.
Высота этажей (от плиты пола до потолка): подвальный – 2,70 м; 1 этаж – 3,10 м; 2-7 этажи – 2,70 м.
В здании предусмотрено по 2 эвакуационных выхода с каждого этажа. Эвакуационные вы ходы предусматриваются через лестничную клетку типа Л1 и наружную открытую лестницу:

• из подвального этажа – по двум наружным лестницам непосредственно наружу;
• с 1-го этажа – не менее 2-х эвакуационных выходов непосредственно наружу;
• со 2-7 этажи – 2 эвакуационных выхода через открытую наружную лестницу 3 типа непосредственно наружу и через лестничную клетку типа Л1 через вестибюль наружу.

Лестничные клетки типа Л-1 имеют световые проемы не менее 1.2 м.кв. в наружных стенах на каждом этаже, ширина лестничных маршей 1,2 м, ширина промежуточных площадок не менее ширины маршей. Ширина входной двери не менее ширины марша. Ширина площадок перед вхо
дами в лифты не менее 2,4 м. Ширина коридоров гостиницы – 1,4 м. Двери в электрощитовую имеют предел огнестойкости ЕI 60, двери шахт лифтов ЕI 60.

Здание гостиницы состоит из нескольких функциональных групп:

1. Входная группа – вестибюль, помещение администратора, лестнично-лифтовой холл. Вестибюль здания имеет: входную зону, зоны приема и размещения (ресепшен), зону ожидания. Над входными дверями в вестибюлях предусмотрены воздушно-тепловые завесы. Входная площадка
   перед входом в здание защищена от осадков козырьком с организованным водостоком.
2. Группа помещений технического обслуживания здания – бытовая зона, в которой размещены душевые и санузлы для обслуживающего персонала, санузлы общего пользования для гостей, в том числе для МГН и зона подсобных помещений, включающая помещение для уборочного
   инвентаря, бельевые. Помещение электрощитовой (подвальный этаж) имеет выход на улицу.
3. Группа жилых помещений (1-7 этажи) – в составе: номера повышенной комфортности и гостиничные номера. Каждый номер имеет прихожую, санузел, жилую комнату и летние помещения (балконы). На первом этаже запроектирован 1 номер, соответствующий требованиям для помещений МГН группы М4. Все номера имеют встроенные шкафы для верхней одежды, белья, багажа, размещенные в прихожей из минимального расчета один шкаф на одного проживающего. Высота вспомогательных помещений номеров не менее 2,1 м; ширина номеров – не менее 2,4 м; ширина
   прихожих в номерах – не менее 1,05 м. Балконы в номерах имеют ограждение высотой не менее 1,2 м.

Мероприятия по обеспечению доступа для МГН

Проектом предусмотрены решения для маломобильных групп населения:

• на первом этаже запроектирован 1 номер, соответствующий требованиям для помещений
  МГН с нарушениями опорно-двигательной системы;
• в подвальном этаже предусмотрен санузел для МГН;
• при входе в здание запроектирован пандус, оборудованный специальными поручнями;
• площадка перед входом в здание имеют твердое противоскользящее покрытие и обеспечены пространством для маневрирования коляски;
• входные двери в здание имеют ширину 1,8 м, лишены порогов, оборудованы специальными приспособлениями для фиксации полотна в положении «закрыто, открыто». В качестве
  остекления дверей проектом предусмотрено армированное стекло. Нижняя часть дверей защищена противоударной полосой;
• марши лестниц, доступных для МГН, снабжены дополнительными разделительными поручнями. Ступени лестниц на путях движения маломобильных групп населения – сплошные, ров-
  ные, без выступов и с шероховатой поверхностью;
• коридор имеет ширину 1,4 м – может использоваться для эвакуации МГН.

Доступ маломобильных групп предусмотрен на все этажи здания, в том числе подвальный при помощи пассажирского лифта грузоподъемностью 1000 кг, пригодным для пользования инвалидами на креслах-колясках т.к. имеет размеры кабины 1,1×2,1 м, габариты дверей 1,0×2,1(h) м.

б) Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства Согласно градостроительному плану земельного участка от 16.11.2022. № РФ-23-2-01-0-00-2022-1797 вид разрешенного использования земельного участка Р-К. Зона объектов санаторно-курортного назначения.

б_1) Обоснование принятых архитектурных решений в части обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений установленным требованиям энергетической эффективности
Принятые проектом архитектурные решения обеспечивают соответствие требованиям энергоэффективности (СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий»).
Проектом предусмотрена оптимальная форма здания, с пониженным коэффициентом компактности, обеспечивающая минимальные теплопотери в зимний период и минимальные теплопоступления в летний период года. Ориентация здания по сторонам света предусмотрена с учетом господствующего направления ветра в зимний период с целью нейтрализации отрицательного воздействия климата на здания и его тепловой баланс.

б_2) Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности к архитектурным решениям, влияющим на энергетическую
эффективность зданий, строений и сооружений Для повышения энергоэффективности предусматривается использование легких, эффективных утеплителей для теплоизоляции покрытия и стен здания (СП 50.13330.2012).

Геометрические характеристики здания — такие как показатель компактности и коэффициент остекления полностью удовлетворяют расчетным требованиям.

в) Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства

При решении фасадов здания учитывалось функциональное назначение объекта, сочетание материалов, окружающий ландшафт и ориентация по сторонам света. Балконы подчеркивают жилой характер сооружения и представляют собой кованые решетки. Фасад выполнен по технологии мокрой штукатурки.

г) Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

Внутренняя отделка выполняется в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм, сертифицированными и экологически безопасными материалами:

• гостиничные номера – «чистовая» стадия с полной меблировкой и установкой сантехнических приборов;
• места общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры, санузлы, лифтовые холлы), а также помещения служебно-бытового назначения и административные – отделка стен и перегородок выполняется, в зависимости от функционального назначения помещений, в том числе подготовка под окраску – окраска, подготовка под оклейку обоями – оклейка обоями или облицовка керамической плиткой.

Потолки, в зависимости от типа помещения – в коридорах и холлах подвесные из ГКЛ, в жилых номерах, в зале кафе, вестибюле и административных помещениях натяжные, в технических, служебных помещениях, санузлах и лестничных клетках оштукатуренные с окраской.
Выбор типа покрытий и конструкций полов в помещениях обусловлен функциональным назначением помещений, а также технологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к ним в оответствии с СанПиН 2.1.1.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.
Интерьеры помещений могут создаваться по отдельному дизайн-проекту, в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и нормами противопожарной безопасности.
Выбор типа покрытий и конструкций полов в помещениях обусловлен функциональным назначением помещений, а также технологическими и санитарно-гигиеническими требованиями
к ним в соответствии с СанПиН 2.1.1.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

д) Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей

Все номера имеют естественное освещение с освещенностью жилых помещений, установленной СП 23-102-2003, МГСН 2.06-97, МГСН 2.05-97, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Время инсоляции номеров не лимитируется.

е) Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Для обеспечения защиты от шума, вибраций и других воздействий, проектом предусмотрено зонирование помещений. Помещения с инженерным оборудованием, являющимся источником шума или вибрации расположены в отдельно стоящем здании на территории участка. Лифтовые шахты располагается в лестнично-лифтовом холле. К лифтовому блоку не примыкают жилые номера. Трубопроводы систем водоснабжения и канализации расположены в шахтах и каналах, отделены звукоизоляционными перегородками из ГКЛ и не примыкают к помещениям, требующим защиты от шума.

ж) Описание решений по светосодержанию объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов

Не предусмотрены.

з) Описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров

Во внутренней отделке помещений используются материалы, отвечающие санитарно-гигиеническим, эстетическим и противопожарным требованиям.

и) Технико-экономические показатели

*Примечание (Кор.4): уменьшено кол-во номеров (от 103 до 34 шт.), в т.ч. 1-комнатные номера повышенной комфортности заменены на одноместные и двухместные. Уменьшена вместимость объекта (от 103 до 51 чел.).
*Примечание (Кор.5): увеличено кол-во номеров на 21 место (от 34 до 55 шт.), в т.ч. одноместных (от 17 до 27 шт.) и двухместных (от 17 до 28 шт.). Увеличена вместимость объекта на 32 чел. (от 51 до 83 чел.). Уменьшена площадь номеров (от 2485,81 до 2125,45 м²) и площадь номеров (с учетом неотапливаемых помещений) (от 2827,21 до 2293,20 м²). Уточнена общая площадь здания (было 4574,5 стало 4513,79 м²); полезная площадь здания (от 3798,68 до 4277,20 м²) и расчетная площадь здания (от 3387,76 до 3856,25 м²). Увеличена площадь встроенных помещений общест. назначения (стала 1021,17 м²) и площадь МОП (от 452,78 до 698,61 м²).
*Примечание (Кор.7): увеличена площадь номеров (было 2125,45 м², стало 2485,81 м²), в т.ч. с учетом неотапливаемых помещений (было 2125,45 м², стало 2485,81 м²); увеличена общая площадь здания (было 4513,79 м², стало 4574,5 м²); уменьшена площадь встроенных помещений общественного назначения (было 1021,17 м², стало 452,78 м²).

На основании СП 42.13330.2016 Приложение Д (рекомендуемое) Нормы расчета учреждений, вместимость организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков для курортных гостиниц на I место составляет 65-75 м2.
Площадь участка — 3340,0 м2
Общее количество номеров — 55 шт.
Количество проживающих — 83 человек с учетом МГНП г-к Анапа (38 сессия Совета города- курорта от 27.10.2022.), где максимальное количество одноместных номеров составляет не менее 50% (раздел 2.2, п.4.2).
Необходимая площадь — 83 х 65 = 5395,0 м2.
В связи с тем, что данный объект располагается в курортном районе, архитектурными решениями предусматриваются в зданиях балконы, выполняющие роль солярия и аэрария.
Площадь балконов — 341,40 м2.
Недостающие площади — 5395,0-3340,0-341,40=1713,60 м2.
Компенсация недостающих площадей выполняется за счет рекреационных площадей вдоль береговой линии (пляжи), прогулочной зоны вокруг рассматриваемого участка, где, по материалам генерального плана вдоль северной, западной и восточной границ участка размещаются зоны Р1 (Зона озелененных территорий общего пользования) и Р1.1 (Зона озелененных территорий общего пользования с возможностью размещения объектов капитального строительства).

Список нормативно-технических документов

• ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие тех. условия»
• СП 4.13130.2013 «СПЗ. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
• СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах»
• СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76. Кровли»
• СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы»
• СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий»
• СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума»
• СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение»
• СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для МГН»
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции»
• СП 118.13330.2012* «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения»
• СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99*. Строительная климатология»
• СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»
• Постановление правительства РФ от 16.02.2008. № 87 «О составе разделов проектной документации и требование к их содержанию»
• Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка., заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Фасад

Вид сбоку

Разрез